Recomendaciones

VENDEDOR

Durante la promoción

  • Evita publicar e intercambiar datos personales sensibles hasta que estés seguro que tienes una oferta seria.
  • Nunca des la dirección de tu propiedad ni acepte personas que lleguen al domicilio de la propiedad sin previa cita, y cuando hagas una, pide que te confirmen el día anterior, y siempre ve acompañado de una o varias personas de tu confianza.
  • Recuerda ser muy objetivo en tu forma de comunicarte, si hay algo que no te convence del todo, revisa el proceso un par de veces, haz un par de preguntas que te den seguridad sobre el posible comprador y si las respuestas no te convencen, no sigas con la operación, de ser necesario denuncia al usuario.

Ejemplos de preguntas clave:

  • ¿Por qué te interesa mi casa?
  • ¿Cómo sería la transacción?
  • ¿Me podrías dar el nombre de tu notario?
  • ¿Nos podemos ver en la notaría #...?
  • ¿Me puedes repetir…? (preguntando algo que previamente se habló o acordó)

Durante la venta

  • Ten en orden tus papeles legales, como Escritura, pagos al corriente de predial, agua, luz y teléfono; esto te ahorrará tiempo y problemas para la venta (o renta) de tu propiedad y el pago de impuestos.
  • Nunca des originales de tu documentación a ningún posible comprador, y aun cuando te soliciten copias, éstas deben ser entregadas frente a tu notario, previa identificación del comprador.
  • Pregunta a tu notario cuánto pagarías de impuestos sobre la venta, para que sepas cuánto te quedará libre de la cantidad que recibas del comprador.
  • Phi.life te recomienda que no hagas ningún tipo de trato sin estar un notario de tu confianza presente.

COMPRADOR

Antes de hacer una cita para ver una propiedad, y con el objeto de evitar pérdida de tiempo y sorpresas, siempre es conveniente hacer las siguientes preguntas al vendedor:

  • ¿Tienen Escrituras?
  • ¿Libres de gravamen?
  • ¿Están al corriente en su pago de predial, agua y luz?
  • ¿Cuentan con licencias de construcción?

Si el vendedor no cuenta con toda la documentación, no tomes riesgos innecesarios aceptando dar anticipos contra promesas de tener los documentos listos, consúltalo siempre con tu notario.

Antes de la firma de cualquier contrato, verifica que la persona que se dice ser el dueño, realmente lo sea. Pídele su identificación oficial y copia de las Escrituras, boleta predial y pago de agua, luz y teléfono. Estos dos últimos te servirán para tramitar tus propios servicios una vez que hayas comprado la propiedad.

ARRENDADOR

  • Ten en orden tus papeles legales, como Escritura, pagos al corriente de predial, agua, luz y teléfono; esto te ahorrará tiempo y problemas para la venta (o renta) de tu propiedad y el pago de impuestos.
  • Nunca des originales de tu documentación a ningún posible comprador, y aun cuando te soliciten copias, éstas deben ser entregadas frente a tu notario, previa identificación del arrendatario.
  • Pregunta a tu contador cuánto pagarías de impuestos sobre la renta, para que sepas te quedará libre de la cantidad que recibas del arrendatario.
  • Nunca des la dirección de tu propiedad ni acepte personas que lleguen al domicilio de la propiedad sin previa cita, y cuando hagas una, pide que te confirmen el día anterior, y siempre ve acompañado de una o varias personas de tu confianza.

ARRENDATARIO

Antes de hacer una cita para ver una propiedad, y con el objeto de evitar pérdida de tiempo y sorpresas, siempre es conveniente hacer las siguientes preguntas al vendedor:

  • ¿Tienen Escrituras?
  • ¿Están al corriente en su pago de predial, agua y luz?

Si el arrendador no cuenta con toda la documentación, no tomes riesgos innecesarios aceptando dar anticipos contra promesas de tener los documentos listos, consúltalo siempre con tu abogado o notario.

Antes de la firma de cualquier contrato, verifica que la persona que se dice ser el dueño, realmente lo sea. Pídele su identificación oficial y copia de las Escrituras, boleta predial y pago de agua, luz y teléfono. Estos dos últimos te servirán para tramitar tus propios servicios una vez que hayas comprado la propiedad.

PRESENTACIÓN DE LA PROPIEDAD * (Sólo para vendedores o arrendadores).

Recuerda que la presentación de tu inmueble es la primera impresión que se van a llevar tus posibles compradores/arrendadores, y es necesario que sea la mejor dentro de las características de la propiedad, pero que sea realista.

Antes de tomar las fotografías, cuida que la propiedad esté limpia, ordenada y bien iluminada, que la fotografía transmita el ambiente del lugar. Estudia a qué hora se ve mejor tu propiedad según la luz del día en cada espacio y cuida el encuadre de la foto. Toma fotografías de los lugares más importantes de la propiedad y tómate tu tiempo para que las fotografías sean buenas.

La sección de “imágenes” tiene espacio para varias fotografías, sin embargo recuerda que es mejor tener pocas fotos buenas que muchas regulares.

Evita tomar fotografías del frente del inmueble si no quieres que lleguen a tu propiedad sin cita previa, causando molestias y comprometiendo la seguridad.

Da click aquí para leer nuestras breves pero valiosas recomendaciones para tomar mejores fotografías y que puedas vender o rentar rápidamente tu propiedad, Phi.life también tiene un directorio de fotografos recomendados que te pueden ayudar con esta tarea fundamental.

Recuerda siempre que aunque la presentación sea excelente, la visita de un posible comprador debe superar las expectativas que crearon las imágenes.

CITAS

Concreta tus citas hasta de preferencia a la hora de menor tráfico y mejores condiciones luz de tu propiedad, tenla limpia, ordenada y bien ventilada. Cuida detalles como abrir las cortinas para tener mejor luz o ver las mejores vistas. Recuerda siempre solicitar que te confirmen la cita un día antes y de estar siempre acompañado por personas de tu confianza.

Muestra siempre los lugares importantes con calma y haz notar los detalles especiales de la propiedad que consideras valiosos, platica la historia del espacio y del inmueble, recuerda que los detalles pueden hacer una venta.